قبل ما تشتري وحدة من مطور

احسب ميزانيتك كده:

• المقدم اللي معاك نقدًا دلوقتي.
• القسط اللي تقدر تدفعه مريح — مش أقصى حاجة تستحملها.
• المصاريف اللي بره السعر: وديعة الصيانة، العدادات، الجراج لو منفصل، والتشطيب لو الوحدة مش متشطبة.
• هامش أمان لأي ظرف طارئ خلال سنين التقسيط.

قايمة تشيك:

• كتبت أقصى سعر إجمالي أقدر أدفعه
• عرفت المقدم اللي معايا فعلًا
• حسبت القسط المريح شهريًا
• سبت هامش للمصاريف اللي بره السعر

خد بالك:

• «مقدم صغير» أحيانًا بيجي معاه دفعة استلام كبيرة في الآخر.
• الأقساط السنوية أو الربع سنوية محتاجة تحويش من دلوقتي.
• اسأل لو اتأخرت في قسط: فيه غرامة؟ وبعد كام قسط متأخر العقد ممكن يتفسخ؟

قايمة تشيك:

• استلمت جدول دفع مكتوب بالتواريخ
• عرفت لو فيه دفعة استلام وبكام
• عرفت نسبة وديعة الصيانة وميعادها
• عرفت شروط التأخير في الأقساط

قارن صح بالخطوات دي:

1. اتأكد إن المتر محسوب على نفس نوع المساحة في الوحدتين (صافي ولا شامل الخدمات — شوف الفصل ٤).
2. قارن نفس حالة التشطيب: نص تشطيب، تشطيب كامل، ولا على الطوب.
3. قارن نفس نظام الدفع: سعر الكاش غير سعر التقسيط.
4. بعد كده بص للسعر الإجمالي وشوف هل داخل ميزانيتك.

قايمة تشيك:

• قارنت المتر على نفس نوع المساحة
• قارنت نفس حالة التشطيب
• قارنت سعر الكاش بالكاش والتقسيط بالتقسيط
• السعر الإجمالي داخل ميزانيتي

قايمة تشيك:

• سألت المساحة المكتوبة صافي ولا إجمالي
• اتكتب نوع المساحة في العقد
• شفت رسم الوحدة بالمقاسات
• اتفقت إزاي هتتقاس المساحة وقت الاستلام

اسأل كمان:

• المطور سلّم مشاريع قبل كده؟ روح شوف واحد منهم لو تقدر.
• المشروع وصل لفين في البناء فعلًا؟
• الوحدة مرهونة أو عليها أي حق لحد تاني؟

قايمة تشيك:

• شفت السجل التجاري للشركة
• شفت ما يثبت حق المطور في الأرض
• شفت رخصة البناء
• سألت عن مشاريع المطور اللي اتسلمت

الـ ٨ بنود:

• اسم المطور ورقم سجله التجاري مكتوبين صح
• رقم الوحدة والدور والمساحة — وهل المساحة صافية ولا شاملة الخدمات
• السعر الإجمالي وجدول الأقساط بالتواريخ
• وديعة الصيانة: قيمتها وإمتى بتتدفع
• ميعاد التسليم وغرامة التأخير لو اتأخر
• مواصفات التشطيب مكتوبة بالتفصيل
• شروط فسخ العقد واسترداد الفلوس
• ملحق بالرسومات المعتمدة للوحدة

نصايح:

• خد نسخة من العقد قبل الميعاد بكام يوم علشان تقرأه على مهلك.
• خلي محامي يراجعه، خصوصًا بنود الفسخ والتأخير.
• اسأل المحامي عن خطوات تسجيل العقد أو إثبات صحة التوقيع المناسبة لحالتك.
• أي وعد شفهي من موظف المبيعات اطلب يتكتب في ملحق.

اسأل الأسئلة دي:

• المدة بتبدأ تتحسب من إمتى: من التعاقد ولا من استلام المقدم؟
• فيه فترة سماح للمطور بعد الميعاد؟ كام شهر؟
• لو اتأخر بعد السماح: الغرامة كام؟ وبتتحسب إزاي؟
• لو التأخير طول، من حقك تفسخ وتسترد فلوسك؟
• إيه اللي العقد بيعتبره «ظروف قاهرة»؟ البند ده لو واسع بيضيّع حقك.

قايمة تشيك:

• ميعاد التسليم مكتوب بتاريخ أو مدة واضحة
• فترة السماح مكتوبة
• غرامة التأخير مكتوبة بالرقم
• حقي في الفسخ لو التأخير طول مكتوب

المساحة والتشطيب:

• قِس المساحة وقارنها بالعقد
• الأرضيات والحيطان من غير شروخ أو رطوبة
• الأبواب والشبابيك بتقفل كويس
• التشطيب مطابق للمواصفات المكتوبة في العقد

الكهربا والسباكة:

• كل البرايز والإنارة شغالة
• ضغط المية وتصريف الحمامات والمطبخ
• مفيش تسريب تحت الأحواض
• تمديدات التكييف والغاز لو مذكورة في العقد

الورق:

• محضر استلام بالملاحظات وموقّع من الطرفين
• ميعاد مكتوب لإصلاح الملاحظات
• المفاتيح والعدادات
• عرفت مدة الضمان على التشطيب لو موجودة